Willkommen in Störnstein!
Dieses großzügige Zweifamilienhaus verteilt sich auf ca. 240 qm und bietet somit genug Platz für die ganze Familie mit 918 qm Grundstück.
Überblick
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses modernisierte und großzügige Zweifamilienhaus in Störnstein bietet auf ca. 240 m² genug Platz für zwei Familien oder eine große Familie.
- Baujahr: Ursprünglich 1937 gebaut, 1995 aufgestockt und umfassend modernisiert.
- Sanierung: Regelmäßige Modernisierungen bis 2023.
- Wohneinheiten: Zwei eigenständige Wohnungen mit separaten Eingängen.
- Energieeffizienz: Photovoltaikanlage, Solar-Warmwasseraufbereitung, und moderner Brennwertkessel.
Sanierungen und Investitionen (Auszug)
- 1995: Aufstockung und Ausbau des Gebäudes.
- 2019: Neuer Brennwertkessel für Ölheizung mit Solar-Warmwasser.
- 2020: Sanierung des Kellerbereichs mit Sauna.
- 2023: Photovoltaikanlage (13 kW) mit Pufferspeicher (6 kW), Dreiergarage.
Aufbau des Hauses
Erdgeschoss (3 Zimmer, 1 Terrasse)
Getrennte Wohnung mit:
- 2 Schlafzimmern
- Schönem Wohnzimmer
- Praktischer Wohnküche
- Tageslichtbad
- Direktem Zugang zur großen Terrasse und zum Garten
Ideal als:
- Vermietete Einliegerwohnung
- Wohnung der Eltern im Mehrgenerationenhaus
- Büroräume für Selbstständige
Obergeschoss (Maisonette, ca. 5 Zimmer, Galerie, 2 Balkone)
Idealer Wohnraum:
- 3 Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Holzofen
- Praktische Wohnküche
- Tageslichtbad
- Direkter Zugang zur großen Terrasse
Für die junge Familie mit Kindern!
Kellerbereich (Hobby und Entspannung)
- Sauna mit Dusche und WC
- Hobbyraum
- Heiz- und Lagerraum
Highlights des Hauses
Sanierungen (1995-2023):
- Neue Küchen, Dachrinnen, Wallbox und Photovoltaikanlage
- Modernisierte Heizsysteme und Energiespeicher (6 kW)
- Neu gestalteter Gartenbereich mit Teich und gepflasterter Terrasse
Dreiergarage:
- 48,72 m² mit zwei elektrischen Funk-Toren und Vorbereitung für ein drittes Tor
- Gut genutzter Platz überhalb der Garage als Terasse zum Grillen im Sommer
Wohnkomfort:
- Kamin, Galerie, modernisierte Räume
- Sauna im ausgebauten Keller
Leben in Störnstein
Ein ruhiges Umfeld mit perfekter Anbindung:
- Kindergarten: Nur 850 m entfernt.
- Bushaltestelle: Bequem in 350 m erreichbar.
- Weiden in der Oberpfalz: Ca. 20 Minuten mit dem Auto.
Kaufpreis
395.000 €
zzgl. 25.000€ für die Photovoltaikanlage, Sauna und 2 Küchen.
- Verkauf von privat: Keine Maklerprovision!
- Hauptenergieträger Öl, mit neuem Brennwertkessel und Photovoltaikanlage
- Energieeffizienz
- laut Verbrauchsausweis: C
- laut Bedarfsausweis: E
Ihr Traum vom Eigenheim – jetzt Wirklichkeit
Dieses einzigartige Zweifamilienhaus bietet Ihnen modernisierten Wohnkomfort, viel Platz und eine traumhafte Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.